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酒牌補助

維多利亞州政府已宣布為獲得2021年許可酒店場所基金或2021年許可酒店場所基金7月延期的企業提供額外的自動付款。

額外的自動付款如下：

2021年7月16日宣布追加3000澳元的款項。

2021年7月21日宣布的4200澳元的補充付款。

2021年7月28日宣布，根據顧客容量，額外支付5000至20000澳元的款項。

2021年7月28日宣布，對位于CBD的場所額外支付2000澳元。

2021年8月6日宣布，根據顧客容量，額外支付5000至20,000澳元。

2021年8月12日宣布，根據顧客容量，對大墨爾本地區的商鋪提供5000至20000澳元的補充付款。

根據顧客人數，提供1萬至4萬澳元的附加費用。這是在2021年8月19日宣布的，針對位于墨爾本市區的場所，并在2021年8月22日擴展到維多利亞州的地區場所。

顧客人數將根據在2021年7月場所的酒類許可證上的標注相同。付款將由維州商業局自動處理。每次付款都將單獨進行。

商戶租金減免

此前澳洲政府發布過相商戶租金減免的通知，再本輪lockdown更新之后，維州關于商業租約租金減免的條例已于今天（2021年8月24日）更新！

新法規將允許租戶再今年4約1日至9月30日之間，選擇任意連續三個月的營業額，與2019年同期的收入相比較。租金減免計劃將為收入損失超過30%的商戶和企業提供幫助。

新的租金減免計劃從2021年7月28日至2022年1月15日。

哪些商業租戶符合要求呢？

商業租約需要在2021年7月28日是合法有效的，如果在7月28日后發生續租，變更或延長等情況，只要基本條款和之前相同，也可以被視為有效。 

租客必須符合以下條件：

于2021年7月28日已有一份有效的商業租約或零售租約（包括在此日期之后續期的租約）；

于2021年7月28日已在澳洲經營生意（或為慈善機構）；

是中小型企業（20/21財年的營業額小于五千萬澳幣）；

不屬于被新法規排除適用的情形，例如農業租約、租客為上市公司、租客已破產/清算等；

營業額下降超過30%（慈善機構為15%）。

營業額下降的計算方式

新規定下的營業額計算方式較為復雜。為便于理解我們用公式和表格來講解。

營業額下降比例 = [1 -（A階段的營業額 / B階段的營業額）] x 100%

A階段與B階段根據租客開始經營生意的時間有所不同，請見下方的表格：

租客申請

租客的租金減免的申請必須以書面形式發給房東，并陳述表明：

租客為符合資格的租客（eligible tenant）；

租客符合營業額下降的標準，包括說明下降的比例、適用了何種計算方法、用于比較的營業額數額、房東根據法規應至少提供多少租金減免；以及

其它租客希望房東考慮進去的情況（新增）。

在遞交上述申請的14天內，租客必須補充提供：

證明營業額下降的相關材料（和2020年法規一樣，必須是租客的賬簿摘錄、BAS、銀行賬單、或注冊會計信函的形式之一）；以及

租客簽署的法定聲明（statutory declaration），確認租客符合資質并且提供的所有信息都是真實的（新增要求）。

請注意，如果租客未在14天內提供上述材料，租客的租金減免申請將會失效，租客也會喪失相應的保護。租客可以重復遞交申請，但是，在三次申請失效之后，租客將不能再申請租金減免。

租客還須特別注意，如果租客在2021年9月30日之前遞交了合規申請并按要求提供了所有材料，則租金減免期間會從2021年7月28日開始，到2022年1月15日結束。如果租客在9月30日之后才完成合規申請并遞交材料，則租金減免期間只會從申請之日開始。

有些租客可能根據政府之前公布的消息已經開始與房東協商租金減免，但是如果之后才發現申請不合規，租客有可能錯失時機，喪失8、9月份（或更多）的租金減免。因此，我們強烈建議租客咨詢專業的律師及會計，若有必要，盡快重新遞交申請，以確保能按時遞交合規的申請。

房東回復

在收到租客的合規申請及材料之后，房東必須在14天內書面回復租客，提出租金減免方案。

租金減免方案必須：

至少等同于租客營業額下降的比例，并且該比例中至少一半的租金被免去，剩下的部分允許延期支付（和2020年法規一樣）。舉例，如果營業額下降比例為50%，則至少25%的租金應被免除，25%允許延期支付，剩余的50%立刻支付；

考慮到租客是否已經在支付一部分的租金；

考慮租客在申請中希望房東考慮進去的其他情況（新增）?？梢灶A見，租客會基于此條要求房東提供大于法定減免比例的租金減免，但在房東如何才算考慮到了租客的情況這一點上很可能會導致爭議。

與2020年法規類似，延期支付的租金應從2022年1月15日開始由租客按月分期支付，支付期限為剩余的租期。如果剩余租期不滿24個月，則為24個月，房東也必須提供相應的租期延長。

如果雙方根據2020年的法規對相同的租約已達成了租金延期支付計劃，并且租客根據新法規再次申請了租金減免，則之前約定的延期支付計劃會暫停，到2022年1月15日恢復支付。

租客默認同意

租客需要特別注意，如果房東的租金減免方案合規，但是租客不同意，租客必須在收到方案的14天內向VSBC（小生意委員會）遞交調解申請，否則租客會被認定為同意房東的減免方案，租金減免協議也會自動達成。若有必要，建議租客盡早尋求律師協助。

租金減免協議的強制重新評估

新法規引入了重新評估機制。

在達成租金減免協議后，滿足以下條件的租客在2021年10月31日（以下簡稱“評估日”）會觸發強制重新評估：

租客在2021年9月30日之前遞交了租金減免申請；并且

租客在2021年4月1日之前就已開始經營生意。

租客需要在評估日前向房東提供以下材料：

營業額變動比例（見下方的公式），包括相關的營業額數字，計算方式等；以及

與前次遞交材料時相同，租客的法定聲明（statutory     declaration），確認材料的真實性。

同樣，我們用公式與表格來表示營業額變動比例的計算方式：

營業額變動比例 = [1 -（X階段的營業額 / Y階段的營業額）] x 100%

X階段與Y階段的認定方式為：

*注：X階段、Y階段并非法規中的表述，而是筆者為便于解釋所設的代號。

如果新的“營業額變動比例”與之前計算的“營業額下降比例”不同，則從2021年10月31日開始，租金減免的比例會依據新的“營業額變動比例”自動調整。

如果租客未依照規定在評估日向房東提供營業額變動比例的信息，則除非雙方另有約定，租金減免協議中關于“租金免除”的部分會從評估日起失效（其他的部分，例如延期支付，仍然有效）。租客須務必設置相應的日期提醒。雙方也可在租金減免協議中同意不適用重新評估機制。

文章內容轉載自睿杰律師事務所 Robinson Gill Lawyers