快要無家可歸了！

疫情過后租房的小伙伴，錢包還好嘛？

這可能是2023年最扎心的問題了。

根據最新數據，全澳城市的租金都在逐漸放緩，唯獨悉尼和墨爾本，每周租金攀升，讓人壓力山大！

據統計，墨爾本租房的平均每周租金在2023年達到新高，并且有繼續上漲的趨勢。對于澳洲墨爾本留學生來說，尋找心儀住處成為了一大難題。為什么墨爾本租房越來越難呢？

參考網站：https://sqmresearch.com.au/weekly-rents.php?region=vic-Melbourne&type=c&t=1

墨爾本空置率降至歷史最低，租金飆漲再創新高

據澳大利亞統計局（ABS）新公布的人口普查結果，全國租房人數占總人口的30%以上。而與此同時，澳大利亞多個首府城市的房屋空置率跌至歷史低點。

據SQM Research數據顯示，2020年12月國境關閉期間，墨爾本的房屋空置率為4.7%，一度突破史上最高值。自去年12月國境開放后，該數值由3.2%降至今年7月的1.6%，為三年來最低值。

參考網站：https://sqmresearch.com.au/graph_vacancy.php?region=vic%3A%3AMelbourne&type=c&t=1

在墨爾本，公寓租金在過去1年間漲幅為23.1%。

Domain發布的最新租金報告顯示，墨爾本公寓租金中位數在3月份達到了創紀錄的每周480澳元，比去年同期上漲了90澳元，比上一季度上漲了30澳元。

專家們預計，隨著利率上升、本地和國際學生回流、住宅建筑商倒閉和房東出售投資物業，這將給已經陷入危機的租賃市場增加壓力，情況只會惡化。

房源供應趨緊

此外，房源供應的前景也不樂觀。住房行業協會（Housing Industry Association，HIA） 近期警告說，技術工人和材料的短缺，以及成本的增加使新房的建造率達到十年來的最低水平。

HIA預計，獨立房的開工數量將是十年來首次低于每年10萬套，到2024年僅為9.63萬套，“與2021年的14.9萬套開工量相比，這是一個非常迅速的放緩?！?

早在之前，墨爾本CBD地區的公寓容積率就正式規定為18：1，這意味著，對于一塊1000m²的土地而言，建筑面積不得超過1.8萬m²。也就是說每1000平米土地，由原本的36層限高變為18層。

18：1的容積率正式實施，意味著在同一塊地上，開發商可以建造的公寓數量將會大幅減少，因此，未來的公寓建造成本將會急劇攀升，而供給量則會大幅度驟跌。此外，對于房間內部設計、構造的規定等將進一步提高開發商的建造成本。

即便開發商可以通過創造公共利益的途徑來獲取更多的建筑面積，但是創造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已經成為板上釘釘的事情，屆時，市場上的供給必然將會斷崖式下跌。

在需求回升的同時，新房建設速度的放緩表明，由于市場仍然緊張，將有更多的漲租。

最后的窗口期

2023年4月，墨爾本已超越悉尼正式成為澳大利亞人口最多的城市。

2022年工黨取代聯盟黨，成為聯邦政府執政黨，作為工黨“大本營”的維州，被預測為未來經濟增長最快的州。

墨爾本CBD可售開發用地達到了近20年來最低水平，而市中心出租房源空置率達到0.7%。疫情三年，無大型項目上市。未來3-5年將形成供給斷崖?，F在可以看作是墨爾本現房公寓最后的窗口期。

這是一生難求的機遇，可聯系我們了解具體情況~~