專家表示，5萬名中國學生或更多人可能在數周內返回澳大利亞大學校園！
他們的住宿需求可能會促使墨爾本和悉尼市中心的租金至少上漲5%，并使租房短缺問題惡化。
在周末發布的關于其學生返回校園進行面對面教學的要求才能完成學歷認證，將為學生住宿市場的復蘇提供動力，并蔓延到租賃市場。
Suburbtrends的創始人Kent Lardner說，在未來幾個月里，隨著需求在假期的季節性低點之后的上升，每個租賃市場都將受到影響，但大學附近的郊區可能會感受到需求增加的直接影響。
"Lardner先生說："我們通?？吹酱髮W校園周圍的郊區在圣誕假期期間空置率上升，但在未來幾周，學生將返回，新學生開始尋找，這將看到大多數郊區的空置率迅速下降到1%以下。
"中國學生的回歸可能會使這種競爭相當激烈，我預計在未來四周左右的時間里，租金至少會有5%的增長。"

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數萬留學生返回澳洲
22歲的墨爾本大學理科畢業班學生Tony Ru，他說他聽到了新政策關于需要返校面授課程的要求，對此表示歡迎。
他在過去兩年里一直在網上學習，并期待著在校園里花更多時間。
"這是件好事。絕對的，"Tony告訴《澳大利亞金融評論》。
澳大利亞科技網的Luke Sheehy說，據估計，在未來幾周內，持有簽證和新申請者的總人數將導致大約增加5萬名學生。
各大學也得到保證，簽證處理工作正在進行中，來自中國的新學生簽證申請將在13天內得到審理。

澳大利亞大學的首席執行Catriona Jackson說，中國和澳大利亞雙邊關系的改善意味著溝通渠道的暢通。

"聽說從中國飛出的航班數量已經從每周9個增加到45個，我感到很欣慰。Jackson女士說："最重要的是，澳大利亞和中國之間的信息流已經恢復了。
澳大利亞國際教育協會的Phil Honeywood說，顯然，一些學生在尋找機票和住宿的過程中不得不繼續在線學習幾周，他們需要保證他們的學位仍然得到承認。
然而，大學可能很難吸收5萬或更多的學生，因為大多數人預計要到年中才會恢復全面的面對面教學。
SQM研究公司總經理路Louis Christopher說，中國學生的需求增加，可能會給已經很緊張的市中心租賃市場帶來進一步壓力，特別在悉尼和墨爾本。
Louis Christopher先生說："我們可以假設，這些學生中的許多人將會在這些城市居住。
"在這一點上，我們在悉尼只有數百個可用的住宅，在整個墨爾本市區也是如此，所以有可能在我們已經存在的租賃市場問題之上產生一個問題。"
"這對租賃市場來說是一個重要的發展，這意味著空置率可能會再次下降到歷史最低點，并推動租金上漲，特別是在悉尼和墨爾本的城市地區。"
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可供出租的房屋較少
Louis Christopher說，悉尼cbd的空置率從3.2%上升到12月的3.6%，墨爾本的空置率從2.5%上升到3.3%，但在2月份，當租賃需求在低供應中激增時，這種情況應該很快就會轉變。
Progressive Property的負責人和悉尼市內的物業經理Melissa Morgan說，悉尼的租賃市場在最近幾周已經急劇收緊。
"Morgan女士說："自今年年初以來，我們發現供應已經萎縮，去年還在徘徊的東西已經消失了。
"我們也看到了更少的可用租房，可能是因為一些在COVID期間受到嚴重打擊的房東已經出售了他們的投資物業，而潛在的投資者也因為更高的利率而遠離。
"因此，隨著大量學生的涌入，可用的供應量減少，租房者將更難找到合適的住所，這顯然會導致靠近大學的密集地區的租金進一步上漲，這些地區已經面臨相當大的壓力。"
CoreLogic表示，在過去的12個月里，墨爾本城區的租金已經躍升了33.6%，而悉尼的租金則攀升了23%，因為墨爾本的空置率縮減到了1.6%，而悉尼則降至1.1%。

"CoreLogic研究總監Tim Lawless說："這些地區已經顯示出極其緊張的租金空置率，在過去的12個月里，墨爾本和悉尼的cbd的租金增長一直處于全國領先水平。
"在租房供應已經非常緊張的背景下，外國學生的激增進一步推動了需求，這將使租金進一步上漲。
"隨著這些地區變得越來越難以負擔，我們可以看到租賃需求向外擴散，尤其是那些擁有高效公共交通選擇的區域。"
中國學生的預期激增進一步推動了該國的國際教育市場，由于印度學生的需求空前高漲，該市場已經經歷了健康的回升。
在由Scape、Cedar Pacific和Iglu等運營商主導的學生住宿領域，2023年的租金已經比疫情前的水平上漲了10%。
Scape首席執行官Anouk Darling說，中國的學生在新公告發布后24小時內就開始與中介聯系。
"現在的需求狀況是非常旺盛的。中國市場是其中的一個關鍵部分，所以我們非常高興，"她說。
Scape公司在全國擁有約16,000張床位，自疫情封鎖以來，其空置率已強勁恢復，在新州和昆士蘭州達到90%以上。在反復封鎖后，其維州的投資組合恢復得更慢，空置率在70%左右。
美國運營商Cedar Pacific，在澳大利亞有5500個床位，在澳大利亞和新西蘭的投資組合接近兩倍，包括其開發管道。
首席執行官Bernie Armstrong說，中國學生的預期回歸 "是個好消息"，他們從中國過境的速度是這種推動的唯一限制因素。
他說："這對墨爾本的學生住宿市場尤其有利，該市場可能是所有市場中反彈最慢的，"。

盡早安排！
在這里麥小編提醒大家，根據自身情況盡早安排，目前正值返校，以及學生簽證申請的高峰期，如果需要續簽或者申請課程的同學們，務必盡快聯系顧問，以免耽誤學業！